市場漸入佳境，如(rú)何說好民宿的故事？

[ 導讀 ] 随着市場發展和(hé)用戶不斷更新的需求，民宿業(yè)在醫議機遇襲來的同時也迎來創新的挑戰。以文(wén)化為載體的民宿需也鐵開辟更多新型旅遊模式，未來的民宿行業(yè)趨向一頻多樣化、圈層化發展。

近年來民宿行業(yè)持續走熱，旅遊行業(yè)是民宿行業(yè就有)發展的奠基石，依托我國旅遊業(yè)的飛速發展，我國民宿鐘光行業(yè)已經邁入了高速發展階段。特别是現在流行的共享經濟進一步帶動(年窗dòng)了民宿業(yè)的加速發展，今年以來工友不少(shǎo)民宿品牌頻傳捷報，比如(rú)低嗎有家民宿剛剛獲得攜程、途家、58産業(yè)基金戰略投資(zī)數千靜間萬美金、上個(gè)月(yuè)OSTA志不Y完成1000萬人民币Pre-A輪融資(zī)等，司體這些都預示着民宿業(yè)大有可(kě)為。下他

利好政策助推民宿業(yè)加速發展

民宿，作為一種新興的非标準住宿産品。主要是指根據當場舊地旅遊發展情況自建、租賃改造或拿地開發的小規模旅遊住宿功能産品，并結合地域文購喝(wén)化特色與市場需要，提供全方位、個(gè)性化體驗服務的非标準住跳電宿産品。

近年的各項旅遊政策中(zhōng)，均有提到鼓可姐勵特色民宿的發展，預計在未來3-5年内民宿政策将會持續利好。黨和(hé跳事)國家高度重視民宿業(yè)的發展，中(身外zhōng)央一号文(wén)件已經連續3年都提到要發展鄉(xiān黃快g)村(cūn)民宿。

今年3月(yuè)，國務院辦公廳印發的《關(guān)有中于促進全域旅遊發展的指導意見》明确提出，“城鄉(xiā什歌ng)居民可(kě)以利用自有住宅依法從事民宿村媽等旅遊經營。”共享經濟是大趨勢，未來政府也将繼續鼓勵個(gè歌劇)人閑置财産的有效利用，變相支持民宿發展。目前，業校我國在民宿行業(yè)頒布的政策主要有以下(xià)幾條議黑：

而地方政策主要針對部分飽和(hé)市場的惡性競争問(wèn)題，出做呢台行業(yè)相關(guān)準則，提高民宿入行标準;上小另一方面地方政策要去除目前民宿的安全隐患，提出民宿水電、樓層結構和(hé)消防不外等建設标準。

魔豆相信接下(xià)來在各種鼓勵民宿發展政策的持續利好下(xià北火)，我國民宿市場将越來越繁榮，且業(yè)務與玩分互聯網緊密結合在一起。根據數據顯示，未來在線民宿規模會繼續增長，但是是器行業(yè)增速将有所回落。一方面由于市場發展不夠成熟，沒有會紅制定完善的管理機制而造成的惡性競争；另一方面，越來越多的民宿倉促進雨店入市場，未能長遠(yuǎn)發展。2017年長線中(zhōng)國在線民宿預訂交易規模突破100億元，預計2018年交易北業規模将近200億元。

90後成短(duǎn)遊民宿主流消費群體

根據民宿短(duǎn)租平台途家發布的《2017年民宿短(duǎn)租發展報高道告》大數據顯示，41%的遊客是當天預訂當天入住的，提前1天預訂的遊客金校占比16%，這其中(zhōng)主要以90後為主。

與90後的說幹就幹不同的是，也有遊客是提前一個(gè)月(yuè)甚至更刀新久進行預訂，不過這些多數是到海外旅行。根據數據顯示，海外出行的場飛平均預訂天數為30.8天，而國内這一數據僅為4天。對比2016年，2017年站弟海外出行的平均預訂天數在增加，而國内出行的平均預訂天數見個則在減少(shǎo)。2017年相對清明小長假、五黑筆一小長假及端午小長假，暑期和(hé)“十一”長假由房跳于假期較長，出行人次明顯更高。

由此可(kě)見，民衆出行意願不僅與假期相刀好關(guān)，還與假期長短(duǎn)呈明顯正相關(g國費uān)。與此同時，旺季由于供求關(guān)系民宿價格相對明還剛性，而淡季民宿價格會有所回落，也不失為錯峰出行的好時身員機。

另外，2017年八成左右的遊客出行時間在1-資技2天，或有兩方面原因，一是國人對于民宿的接受度正在慢慢變高；二是周末出媽長行增多。以往遊客短(duǎn)途和(hé)短紙笑(duǎn)期出行多選擇酒店，而現在随着民宿的推廣和(hé)設施的逐漸健全，遊術器客對于民宿的接受度普遍提高；從入住時間上看，周五周六事湖入住人數高于一周内其他天數的20%。

2017年國内民宿均價為401元/晚，其中(zhōng)8月(yuè)、9月(們長yuè)、10月(yuè)均價最高，7月(yuè)均價最音議低，高峰期比淡季上漲幅度高達76%。海外民宿平均價格為744在朋元/晚(高出國内平均價格85%)，其中(zhōng)12公日月(yuè)、10月(yuè)和(hé)4月(yuè謝花)均價最高，分别為835元/晚和(hé)786元/晚，9月體冷(yuè)份則最低。

報告還指出，雖然民宿均價為每晚400元左右，但在消費升級的大背景下(xià)，每晚500元以上的民宿逐河國漸成為主流，“多人多天”的住宿場景普及，民宿呢低“豪宅化”傾向明顯。但人均價格百元起的豪宅産品，使得民宿的性價比依然遠(yu日自ǎn)超酒店。

資(zī)本進入撬動(dòng)起百億民宿市場

去年以來，各大資(zī)本的進入，推動(dòng)了民宿行業(yè)資(購歌zī)源的整合和(hé)數量的擴張，也将民宿這種非标準住宿的運營管理推向算見了标準化。2017年，民宿被完全推入風口。下(xià)面的融資(zī)名單就是子們最好的證明：

2017年2月(yuè)16日，精品民宿互聯網分享平台銀鐵Locals路(lù)客宣布獲得5000萬人民币Pre-A輪融資(z河坐ī)；

3月(yuè)，Airbnb宣布完成A輪到F輪的六輪融資(zī)，整體估業紅值高達310億美元；

8月(yuè)14日，民宿管理品牌“易民宿”獲2000萬人技高民币Pre-A輪融資(zī)；

10月(yuè)10日，途家網聯合創始人兼CEO羅軍聽金宣布途家完成E輪融資(zī)3億美元，估值超15億藍見美元；

11月(yuè)1日，小豬短(duǎn)租宣布完成1.2億美元新一輪融資(zī睡冷)，并表示正式步入獨角獸行列，這也意味着小豬估值已超過10億森低美元；

11月(yuè)8日，國内住宿分享平台木鳥短(duǎn)租正式宣科科布，已完成B+輪融資(zī)；

12月(yuè)7日，客棧民宿預訂平台青芒果旅行網宣布完成放可新一輪融資(zī)；

2018年3月(yuè)7日，路(lù)客精品民宿宣布獲和電得A2輪1億元融資(zī)，投資(zī)方為雷軍和(hé)許達創亮弟立的順為資(zī)本。

以上還僅僅是民宿業(yè)融資(zī)的一部分，更大規模的熱錢正在湧什遠入。據了解，各大衆籌平台的明星民宿項目衆籌往往在半個(gè)小時内就被搶奪一空這做，項目的最大融資(zī)額也從一年前的的幾百萬漲到現在司光的幾千萬甚至過億。

不過對比之前的“共享單車(chē)”熱，民宿業(yè)相對沉穩得多。在一輪輪錯厭的融資(zī)中(zhōng)，行業(yè)内沒有燒錢式擴張、病毒營銷、也沒有訊小一片片的公司死去。慢慢地投資(zī)者會發現最符合共享經濟從容、森件共赢調性的，就是短(duǎn)租類的民宿。

探索民宿行業(yè)未來發展的方向

6月(yuè)26日，民宿連鎖品牌有家民宿在黃物上海召開新聞發布會，宣布獲得來自攜程、途家、58産業(yè)基金的數千萬美元戰學短略投資(zī)，同時發布多項創新措施，力圖借助連鎖化民宿産品突圍市場。

據悉，缺乏優質房(fáng)源、管理不專業(yè)是目前制約短(duǎn)租上草民宿行業(yè)發展的關(guān)鍵因素，亮務而有家民宿試圖通(tōng)過連鎖化模式、篩選精品房(fáng鄉朋)源、統一管理、集中(zhōng)采購布草等床上用品，來放新破解行業(yè)困境。

有家民宿定位于“舒适型”，選擇戶型基本以2-4居戶懂多型的分散式普通(tōng)民居住宅為主，與以往短(duǎn)大年租民宿平台的運營模式不同，房(fáng)東業(yè)主、民宿我媽投資(zī)人隻需提供閑置房(fáng)産，其餘工舞到作全權由有家民宿來負責，并由有家民宿來統一托管。雖然這開開種模式不失為一種發展方向，不過該方式也會在一定程度上提高獲取房(f東子áng)源的門檻，增加擴張難度。

就現階段而言，民宿業(yè)無論是建築風格、經明人營業(yè)态還是營銷模式、服務管理，都處在模仿和(h草放é)探索的階段。對于行業(yè)未來的發展，魔豆總經理村什張威預計，未來5年，民宿衆籌、連鎖民宿、民宿綜合體等将成為行業(yè)熱點。

未來市場将呈現以下(xià)趨勢：

消費市場将逐步分類，低端民宿趨于穩定，需大力發展離南中(zhōng)端民宿，适度發展高端民宿；

對城市民宿來說，創新商(shāng)業(yè)模式更為重要。商(shān問電g)業(yè)模式創新可(kě)以帶來資(zī)源組合變化，通(tō章畫ng)過差異發展吸引投資(zī)；

連鎖經營的品牌民宿将進一步擴張，由企業(yè)承租，企業(yè)時議連鎖經營，以品牌擴張延伸做大規模；

民宿綜合體發展模式初步形成。民宿與鄉(xiāng相可)村(cūn)旅遊結合發展空間極大，通(tōng)過鄉(xiāng)村(cūn美了)閑置農宅的統一收租、整體改造與利用，把村(cūn)落船自打造成為高品質的民宿集聚區與鄉(xiāng)村(cūn)旅遊度假目的得呢地。

總而言之，随着市場發展和(hé)用戶不斷更新的需求，民宿業(yè)在林媽機遇襲來的同時也迎來創新的挑戰。以文(wén跳歌)化為載體的民宿需開辟更多新型旅遊模式，未匠人來的民宿行業(yè)趨向多樣化、圈層化發展飛生。